收房时仔细验房免后忧 遇问题拒绝收房要维权 在线咨询   |    预约装修
  • 发表日期:2019-05-01 17:59:12
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进入5月,天气渐暖,很多楼盘选择在这个季节交房。新房交付后,不少业主一拿到钥匙便着手装修,其实,装修前还有一项重要的工作:验房。如今,买套房子动辄几十万元甚至上百万元,对于广大购房业主来说,如果所购买的商品房在装修后出现这样那样的质量问题可就麻烦了,所以不能草草收房,要学会先验房。 

 

验房首先查看证件


业内人士于强介绍,业主在接到通知后,第一步要到场审核开发商相关的资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告的数据,对照购房合同上的面积。  

审核完资料后,接着就要去验房。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面有没有大面积的空鼓、裂纹,墙体有没有倾斜;其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,老话说“水火无情”,所以对于水电的验收一定要严格;第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆要看涂抹是否均匀。

  

验房要注重细节  


于强说,虽然验房的专业性较强,但业主可以从以下几个方面入手。  

首先,详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。检查窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。  其次,检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要看天花板有无麻点,如果有的话,将对后期装修带来不好的影响。

 

再次,检查电路。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。

  

最后,查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题影响自家生活。  


拒绝收房学会维权

  

验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,可以修复的,建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面让装修公司进场装修。如果质量问题过多,应要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。如果质量问题十分严重,业主拒绝收房,则需要写一个《拒绝收房书》,让开发商签收,可以通过专业验房机构来提供第三方的书面法律证明,通过数据证明房子有严重的质量问题,为通过法律手段维护自己的合法权益留下证据。

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